宁波限购!宁波限购政策解读 2018年宁波限购政策

来源:www.cunkuanlilv.com 时间:2017-12-22 23:03 作者:存款利率网 分享到:
     4月23日晚,传了许久的宁波限购政策终落地。此轮限购限贷范围明确为海曙、江北、鄞州三处,三类家庭不得在限购区域再购住房,非宁波户籍买房需提供个税或社保缴纳证明。
一时间,引来市民热议,有的担心限购后可能引发的问题。昨日宁波市房产交易中心市场科负责人、房产业内人士对读者关心的问题进行了梳理。
另提醒,今天早上8点,限购区域网签将全面恢复。
  A部门答疑
  疑问1限购范围如何划定的?
限购区域是房价上涨相对较快区域
相比省内杭州、嘉兴等城市,宁波这一轮房地产调控很有特点——限房限贷仅限于中心城区,也就是围绕海曙、江北、鄞州形成一个“口”字形,以道路为单位划分。
具体范围为:机场路-鄞州大道-福庆南路-甬台温高速-盛莫路-聚贤路-甬江-世纪大道-东昌路-望海南路-北环路范围内的商品住房和二手住房。
这个限购区域是怎么划定的?宁波以后是不是也像上海一样,从此有了“一环二环”的概念?很多人对此产生好奇。
宁波市房产交易中心市场科科长冯辉解释,今年以来,受外围市场影响和居民购房需求释放,宁波的住房成交稳步回升。3月以来,明显放大,中心城区的部分楼盘出现了抢购等恐慌性的购房情况,住房成交价格也出现了上扬。根据国家统计局公布的数据,去年12月,宁波新建商品房价格环比下降0.1%,今年1月为环比下降0.3%,2月为环比上涨0.2%,3月为环比上涨0.8%。
此次限购的区域,是去年以来宁波楼市回升最快的区域。也是房价上涨相对较快的区域。对这个区域限购,完全是稳定宁波房地产市场的需要。其他区(县、市)按照因城施策、分类调控的总要求,可以结合当地的实际,适时采取相关的调控措施,市里将加强指导、监督。
  疑问2这些在不在限购之列?
  已卖出的住房不属于已拥有住房
居民家庭已有住房包括该家庭成员已完成不动产登记的住房、购买并已经进行房屋买卖合同网签的住房,住房是指国有土地上的商品住房和二手住房。目前,已卖出并且产权已转移登记到买受人名下的住房,不属于已拥有住房。另外,购买限购范围之内的新建商品住房和二手住房的,购买人应当符合限购政策,具备购房资格。限购范围内的住房因继承、赠与、房改、法院裁定进行产权转移的,不受限购政策限制。
  疑问3限购限贷后带来什么?
  限购区域内成交量可能会下来一点
宁波市南天房地产经纪有限公司副总经理郑舞燕对于新政表示支持。她预测,限购区域范围内,成交量可能会下来一点,而限购范围外的一些区域成交量会上去。至于价格,还要市场来决定。过完年,限购范围内的房价,单单看二手房的成交数据和金额,确实上涨幅度比较快。这次政府出台限购政策,是以道路区域来划分,比较精准,比较契合宁波现在楼市的行情。目的是引导在圈内买房的购房者,转而到限购区外去买房。
不排除其他县市区跟进
房产业内专家薛敏强认为,对比前一轮限购,此次限购范围大大缩减。限贷政策目前依然以认贷为准,所以尽管首付(无论首套房还是二套房)均上浮了10%,但力度有限。
不可忽视的是,政策提及镇海区、北仑区、奉化区和余姚市、慈溪市、宁海县、象山县可按照“因情施策、分类调控”原则,结合当地实际,研究有关调控措施,报市政府备案。因此不排除其他成交过火的县市区随后跟进。
如果按照城区一个月四五千套房的消耗量来看,目前库存是不够消化的。政府还是出于保护的目的,才画了这么一个圈。上周土地供应部门出了今年土地的供应计划,包括每个区的土地供应量的一个增量,大概有50%。在限购的周期内,地方政府完全可以把这些土地的增量实现了,来缓解库存的不足。还有就是没有被限购的区域还是有一定发展空间的。
  B市场反应
  售楼中心:
  不少人持观望心态
限购令首日,宁波楼市反应如何?记者昨日先后走访了海上花院、肯特国际等楼盘的售楼中心了解情况。
“因为周一来看房的人本来就少,又是限购后的第一天,跟往常没什么变化。具体要等周末才能看出限购政策会带来什么影响。”万科澜郡湖工作人员詹玲说。
“今天只是路过来看看,昨晚朋友们都在讨论限购的事,不过这个政策我还是要花点时间琢磨下,先观望,没打算买。”在肯特国际售楼中心,正在看房的蔡先生说。
据了解,恒威地产目前有海上花院和肯特国际两个项目,其中海上花院是在限购区域范围内,目前整盘均价17800元、而肯特国际则被划在限购区域外,目前整盘均价8800元。“海上花院现在所剩房源只有十几套,和往常一样每天还是有一两套在成交。而肯特国际目前还有200套的房源,市场反应要看未来两周的成交数据。”恒威地产相关负责人周圣告诉记者,总体感觉并未出现明显的增多或减少。因为局部限购的政策出来后,不少市民可能会加深观望心态,也需要点时间消化这个政策。
记者多方了解,限购区域内本周预计开盘新推的有华润万象府和江东金茂府,限购区域外的院士庭4月26日开盘,万科澜湖郡已拿到预售证,其中高层房源56套,洋房96套,别墅53套,开盘时间未定。
“因为担心客户流失,所以拿到预售证的楼盘都在抓紧时间开盘。有些楼盘为了争抢客源都在暗自较劲,低调开盘。”业内人士张先生透露。
不动产登记综合办理区:
  人少了一半
昨天下午4点,记者来到市行政服务中心不动产综合办理区。取号、填表、排队……和上周相比,宁波行政服务中心C区不动产登记综合办理区显得较为轻松。
 
“因为网签暂停,来办理的多是契税、登记的合办业务。”不动产登记服务中心副处长葛晓君告诉记者,昨日早上9点前取了154个号,而上周五9点前取了305个号,人数减少一半。
“之前老百姓都在传要限购,但是又不是很清楚会以网签时间为准还是以过户时间为准,所以上周人特别多。现在政策明朗了,大家反而不急着办理了。”葛晓君对记者表示。
据负责现场调配的工作人员骆志成统计,截至下午4点半,昨日涉税业务窗口(契税、登记合办区)共取号270个,等待人数只剩3人。“今天清闲多了,上周最晚加班到9点,吃饭的时间都没有。”喉咙已经嘶哑的骆志成感慨。(来源:宁波网)
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